Q、案例事實：
劉備向劉表承租新野土地建築房屋，租約中約定「劉備對於土地租賃權不得讓渡轉租或借與第三人使用」，未料租賃期間，劉備竟然未遵守約定，將所建之房屋借予第三人曹操使用，劉表得悉後，能否主張劉備違反租賃契約?
A、解答：
司法實務上多數認為，劉備將房屋借給曹操使用，曹操所使用者乃是劉備的房屋，並非直接使用基地，因此，不能因曹操使用劉備之房屋，就認為劉備有違反租賃契約將新野土地轉租或轉借他人使用。不過，當然也有人認為劉備所建之房屋當然不能夠脫離新野的土地使用，故認為劉備乃同時將新野土地及其上房屋借予曹操使用，故劉表得主張劉備違反租賃契約。
|