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最後更新 : 2020年11月18日

【不動產糾紛系列】買到噪音屋,怎麼辦?

 【不動產糾紛系列】買到噪音屋,怎麼辦?
 【不動產糾紛系列】買到噪音屋,怎麼辦?

 
A透過C房屋仲介,到B欲販售的透天厝看屋,多麼清幽的房子啊,視野很好,附近也沒有什麼住戶,讓A格外的放鬆與愉悅,前前後後大約一個多月,A和C白天也看,晚上也看,下雨天也看,大晴天也看,房子既沒有漏水,也不會西曬,屋況佳,於是A就買了!
 
哪知半年過去,某日半夜A和太太被機械性的噪音吵醒,巨大的聲響,轟隆轟隆,這個噪音一直持續到隔天清晨,A和太太整夜沒睡,A這才發現原來屋子正後方有一間製藥廠,這製藥廠停工八個多月,直到最近重新啟用,難怪這附近沒有什麼住戶。

然而,這只是A噩夢的開始。

自此製藥廠不分晝夜施工製造噪音,A一家人完全無法休息,整個人看上去面色憔悴、眼睛布滿血絲,時常不自覺手抖,最後連精神狀況都非常不穩,只好到身心科就醫。

醫生一問之下才知道,原來是後面噪音造成的,就跟他建議,環保局可以檢驗噪音的問題。於是A與環保局稽查一起到現場測量,驗出超標!環保局當場開罰製藥廠,並且要求他限期改善,但是罰金不高的關係藥廠並沒有改善這個問題,A只好天天檢舉,雖然稽查人員查了幾個月紀錄有超標,但是製藥廠仍不改善問題,反而是在四周裝了幾支監視器,只要看到稽查人員一到,就把機器聲音調小,所以後來不管怎麼測,都沒有問題。

A很不開心,不能好好睡覺!該怎麼辦?

整理如上的內容:
1、製藥廠有超標,而且測到一陣子的時間,有超標。
2、其次,A有就診記錄。被醫生診斷出焦慮症、失眠等等。
因為製藥廠超標的噪音,導致A生病了,兩者之間有因果關係,A可以依民法第184條第1項、第195條第1項向製藥廠請求非財產上的損害賠償。

不過,回到最一開始,說實話誰也不想買到這樣的房子啊~辛苦了啊~

附註:
噪音管制區劃定作業準則

第 4 條
直轄市、縣(市)主管機關依前條規定,進行噪音管制區劃分之粗分類原則如下:
一、轄境內屬實施都市計畫地區者:
(一)第一類噪音管制區:風景區、保護區。
(二)第二類噪音管制區:文教區、學校用地、行政區、農業區、水岸發展區。
(三)第三類噪音管制區:商業區、漁業區。
(四)第四類噪音管制區:工業區、倉庫區。
二、轄境內屬實施區域計畫地區者:
(一)第一類噪音管制區:丙種建築用地、生態保護用地、國土保安用地。
(二)第二類噪音管制區:甲種建築用地、林業用地、農牧用地。
(三)第三類噪音管制區:乙種建築用地、水利用地、遊憩用地。
(四)第四類噪音管制區:丁種建築用地、礦業用地、窯業用地、墳墓用地、養殖用地、鹽業用地、交通用地。
都市計畫地區之其他使用區及特定專用區、區域計畫地區之特定目的事業用地及其他用地,依其用途別及噪音現況,劃定噪音管制區。

第 5 條
未實施都市計畫、區域計畫之地區,須劃定噪音管制區者,應於適當地點
設置監測點蒐集全日環境音量,依一般地區音量標準值,劃定各類噪音管
制區。

第 6 條
前條之一般地區音量標準值如下:
 【不動產糾紛系列】買到噪音屋,怎麼辦?
(見附圖2)

一、時段區分:
(一)日間:第一、二類噪音管制區指上午六時至晚上八時;第三、四類噪音管制區指上午七時至晚上八時。
(二)晚間:第一、二類噪音管制區指晚上八時至晚上十時;第三、四類噪音管制區指晚上八時至晚上十一時。
(三)夜間:第一、二類噪音管制區指晚上十時至翌日上午六時;第三、四類噪音管制區指晚上十一時至翌日上午七時。
二、音量單位:分貝(dB(A)) ,A 指噪音計上 A 權位置之測量值。
三、測量儀器:須使用符合國際電工協會標準之噪音計。
四、測量高度:聲音感應器應置於離地面一‧二至一‧五公尺之間。
五、動特性:須使用快(Fast)特性。
六、測量時間:二十四小時連續測量。
七、測量地點:不受交通噪音影響且具有代表性之地點,測量地點應距離建築物牆面線一公尺以上。
八、氣象條件:測量時間內須無雨、路乾且風速每秒五公尺以下。
九、測量地點附近有明顯噪音源時,應停止測量,另尋其他適合測量地點或排除、減低其他噪音源之音量,再重新測量之。
前項一般地區指不受交通噪音影響且無明顯特定噪音源之地區。
第一項均能音量(Leq) 指特定時段內所測得音量之能量平均值,其計算
公式如下:
 【不動產糾紛系列】買到噪音屋,怎麼辦?
(見附圖3)
 

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