駿騰法律事務所江曉俊律師 JUN TENG Law Firm -- 預售屋,汽車停車格,建商,瑕疵,買賣價金,買賣契約

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最後更新 : 2022年9月6日

首頁 > 法律常識 > 房屋

買房附停車位，停進去車門居然打不開？

　
A買了預售屋，完工交屋後才發現，原本說好給他的汽車停車格，居然畫成這樣：
　
　|機機機機機機機機機機|
|車車車車車車車車車車|
車|　汽　車　　汽　車　|車
|機機機機機機機機機機|
|車車車車車車車車車車|
|——————————|
|　車　　　　　　道　|
|——————————|
|機機機機機機機機機機|
|車車車車車車車車車車|
道|　汽　車　　汽　車　|道
|機機機機機機機機機機|
|車車車車車車車車車車|

並且，機車車格整排邊線與汽車車格邊線之間，完全沒有緩衝帶。當汽車停進去後，駕駛座的人可能因為機車停滿了下不了車，開門完全會打到機車，A根本沒辦法正常使用他的汽車停車格。

A和建商反應，建商叫他跟管委會反應，但是都沒有下文，因為這是一個電梯大樓的社區，一個社區有上百位住戶，光是要協調重新畫設就很麻煩，大家都不想管。

A可以怎麼辦？

A翻了一下當初買預售屋時簽的合約書，發現合約書中雖然有承諾附有汽車停車位一個，但合約書後附的附件中，有房屋的平面設計圖、房屋在整個社區的座落位置圖，也有管線配置圖，卻獨獨沒有標註「A的停車位」究竟在何處。

A回想了很久，才想到是代銷問他：「您是騎機車？還是開車？我們買房有含車位喔！可以選擇，如果機車和汽車都需要，可以加購車位。」

依民法第354條：「物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。」，也就是說，建商既然在合約書中有載明「汽車停車位一個」，那建商就應該保證A取得的停車位「並無減少其通常效用」。

而在本案，建商所劃設的停車格，機車與汽車間未設計緩衝帶，導致在機車停滿時汽車停入後駕駛座車門打不開，代表建商提供給A的停車格有瑕疵，依據民法第359條：「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」，由於A簽的是房屋買賣契約，車位只是整個買賣契約的一部分，在房屋部分並無「重大且明顯不能居住之程度之瑕疵」，A雖無法要求解除整個房屋買賣契約，但就車位部分可以向建商主張瑕疵擔保並要求減少價金。

簡而言之預售屋潛藏問題多，雖然有可能可以購買到較低的房價，但是相對的風險性也較高，請慎選品質較好的建商購買，如果不懂怎麼選建商，那會建議就不要挑選預售屋，避免看不見的風險。

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